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具体来看，根据珠海中原研究中心的统计数据，2024年7月，珠海全市住宅的均价为23055.06元/㎡，与上月相比下降了8.34%，与去年同期相比更是回落了6.44%。这一趋势反映出当前珠海楼市的冷淡状况。
7月，珠海市住宅成交量为约689套，与上月相比下降了31.17%，显示出交易量的显著下滑。
在量价表现上，哪些区域尤为引人注目呢？首先，我们的角度来看成交均价。横琴区域以49855元/㎡的高价位居榜首，南湾和新香洲分别以34364元/㎡和31943元/㎡紧随其后。然而，值得一提的是，老香洲区域的均价为28848元/㎡，环比下滑幅度高达10.54%，成为涨幅变化最大的区域。
7月楼市呈现出明显的供销放缓趋势，成交量大幅度地下跌。在这个月份里，斗门区域以255套的成交量脱颖而出，占据全市37.01%的份额，重新夺得销量冠军。紧随其后的是南湾区域，成交量为143套，占全市的20.75%。金湾区域也取得了99套的成交量，占比为14.37%。值得一提的是，其他区域的成交量占比均未超过上述三个区域。
在7月份，全市各区房价环比下跌的区域包括横琴、唐家、老香洲、前山、金湾和保税区
，其余区域则出现上涨或保持平稳。有必要注意一下的是，珠海主城区（涵盖新香洲、老香洲、吉大、拱北、前山等板块）的楼市目前处于低温状态，均价为28541.48元/㎡，与上月相比下降了7.82%，与去年同期相比更是减少了8.36%。尽管如此，住宅成交套数环比微增1.59%，同比增长率更是接近2倍。
在7月份，横琴区域的房价环比出现了下跌趋势。与上月相比，该区域的房价下降了，具体降幅及环比数据需进一步关注。
7月，横琴区域的楼市逐渐退热，房价均价为49855.31元/㎡，与上月相比，下降了4.56%，但同比却上浮了3.29%。同时，住宅成交量也大幅度减少，仅成交29套，环比降幅达到48.21%，同比也减少了17.14%。本月，华发横琴项目保持常规销售政策，没有大的推新动作，整体交易氛围趋于冷淡，销量下滑趋势明显。
降幅超过一成。当前，该区域的房价均价为26173.2元/㎡，相比上月下降了4.63%，与去年同期相比更是下滑了5.3%。同时，住宅成交量也显著减少，仅成交66套，环比降幅达到10.81%，同比降幅更是高达55.41%。7月，唐家各楼盘均维持常规销售状态，缺乏明显的推新动作，导致区域交易量持续下滑。
新香洲楼市同样呈现出下滑趋势，房价均价为24769.4元/㎡，相比上月下降了3.66%，与去年同期相比更是下滑了4.7%。此外，住宅成交量也大幅度减少，仅成交47套，环比降幅达到17.29%，同比降幅更是惊人地达到了63.27%。7月，新香洲各楼盘也未推出新的销售策略或房源，使得区域交易量持续萎缩。
7月楼市成交量大幅度地下跌，而房价保持稳定。成交均价为31942.73元/㎡，环比微增0.94%，但同比却下降了25.26%。同时，住宅成交量仅为4套，环比大幅度减少55.56%，与上年同期的零成交相比有所改善，但整体交易气氛仍然冷淡。新香洲板块同样遭受重创，主要销售项目的销量大幅度地下跌，市场整体交易氛围较为冷清。
成交均价为28847.98元/㎡，环比下降10.54%，同比降幅达到23.21%。然而，住宅成交套数环比减少4%，但同比成功突破零成交的困境，显示出老香洲在新盘成交的带动下，区域市场活跃度有所提升，成交情况较之前的低谷期已明显改善。
吉大作为珠海的另一个重要楼市区域，其成交动态同样需要我们来关注。与老香洲相似，吉大市场的涨势也已呈现放缓迹象，成交量在近期内有所下调。然而，该区域的住宅成交套数却逆势上扬，环比增加20%，同比也取得了显著的突破。这反映出在吉大新盘成交的推动下，该区域的楼市活跃度得到了显著提升，市场整体呈现出积极向好的态势。
7月，吉大区域的楼市持续低迷，成交量依然处于较低水平。均价为31602.85元/㎡，环比上涨2.61%，但同比却大幅度下滑39.24%。自2022年6月以来，吉大板块在售项目稀少且销售不畅，一直处在市场底部。尽管近期有新项目入市，但因其销售速度缓慢，尚不足以明显提升板块整体销量。
均价为27682.05元/㎡，尽管环比略有下滑3.88%，但同比却显著回升13.55%。在住宅成交方面，该区域共售出35套，环比增长高达25%，同比更是激增288.89%。值得一提的是，本月前山板块的山东健康·家人乐府项目通过推售工抵房单位，成功吸引了大量客户，认购量大幅度的增加，从而有力地推动了板块整体销量的上涨。
拱北楼市持续低迷，连续两个月成交量为零，房价维持在29980.15元/㎡，同比大幅度地下跌11.56%。
今年以来，拱北楼市整体交易氛围冷淡，成交量一直处在低位，近两个月更是陷入了“零成交”的困境。
南湾，作为拱北楼市的一个毗邻区域，其楼市动态同样需要我们来关注。在整体市场低迷的大背景下，南湾楼市也难免受一定的影响。尽管具体数据尚且还没详细披露，但能预见的是，南湾楼市恐怕也难以摆脱成交量低迷、房价下滑的困境。
7月，南湾楼市成交量有所下滑，而房价则保持稳定。均价维持在34363.73元/㎡，环比微增1.46%，但同比略降0.8%。在住宅交易方面，本月共成交143套，与上月相比减少了48%，但同比增长28.83%。本月，南湾的主流楼盘主要推出特价房源，并配合“以旧换新”政策、企业团购及各类成交奖励措施。然而，由于市场观望态度有所增强，这些促销政策的效果在某些特定的程度上有所减弱，导致成交量出现显著下滑。
其均价为12608.03元/㎡，环比上涨1.14%，但同比下滑8.83%。在住宅交易方面，本月斗门共成交了255套住宅，与上月相比减少了27.14%，而与去年同期相比则增长了30.77%。尽管本月斗门多盘继续推出降价促销策略，但在传统淡季的影响下，这些促销措施的效果有所减弱。除了个别降价幅度较大的项目能够保持相对来说比较稳定的销售情况外，大多数项目的成交量均有所缩减，进而导致区域整体成交量的下滑。
其均价为18676.42元/㎡，环比下滑1.11%，而同比也下降了7.17%。在住宅交易方面，金湾本月共成交了99套住宅，与上月相比减少了35.29%，与去年同期相比更是大幅度地下跌41.42%。由于传统淡季的影响，金湾楼市的整体交易情绪显得较为低迷。主流项目大多维持原有的成交策略和渠道政策，并无新的推盘动作。大部分项目的成交量与上月相比均呈现出显著的下滑趋势，这进一步导致了金湾楼市整体成交量的持续缩减。
其均价为8977.62元/㎡，相比前一个月上涨了6.53%，但与去年同期相比，降幅仍达到18.29%。在住宅交易方面，高栏港本月共售出25套住宅，环比增长了47.06%，与去年同期相比则增长了19.05%。这主要是由于7月新项目的推出，为该区域带来了新的活力，从而在某些特定的程度上推动了成交量的企稳回升。
房价维持在21871.64元/㎡，同比微降9.72%。由于洪湾板块在售项目稀少，市场关注度不足，住宅成交量一直处在较低水平，过去5个月均无成交记录。
目前均价为27396.91元/㎡，与上月相比微降0.01%，同比大幅度地下跌11.91%。此外，保税区住宅成交量为8套，较上月减少了38.46%，与去年同期相比更是下滑了52.94%。自今年3月保税区市场集中放量后，近四个月来成交逐渐缩减，市场氛围趋于冷淡。
根据中原监控数据，截至2024年7月末，全市仓库存储的总量为367.66万平方米。按照近六个月来的销售速度进行估算，库存的去化周期约为22.03个月。
截至2024年7月末，各区域的库存情况呈现出一定的差异。其中，西区库存占比最大，占据了特殊的比例的市场占有率。具体来看，斗门区的库存面积为100.54万平方米，同时拥有9393套库存房源；而金湾区库存面积为70.52万平方米，库存套数为6901套。这一些数据为咱们提供了各区域库存的详细分布情况。
近期，珠海楼市受到销售淡季和高温天气的影响，新房市场表现疲软。据珠海中原研究中心分析，7月份全市住宅网签量环比出现下滑，市场供需两淡。同时，房企推盘情绪低落，成交萎靡，全市认购量大幅度减少超过3成。房价方面，也延续了跌势，环比小幅下跌8.34%。
在土地供应方面，7月份土拍市场表现冷淡，全月无住宅用地挂牌成交。当前土拍信息数据显示，预计8月份仍无涉宅用地计划出让。展望后市，8月份仍可能处于淡季行情中，预计全市交投气氛将持续偏冷，整体供需量可能将继续维持在低位水平。
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